Kündigung des Insolvenzverwalters trifft auch Mitmieter

Einem Insolvenzverwalter steht im Rahmen abzuwickelnder Mietverhältnisse des Schuldners ein Sonderkündigungsrecht zu, aufgrund dessen er ein Mietverhältnis ohne Rücksicht auf die Vertragsdauer innerhalb der gesetzlichen Fristen kündigen darf. Das gilt auch, wenn der Schuldner nicht der einzige Mieter ist. Umstritten war bisher, ob diese Kündigung auch zur Folge hat, dass der Mitmieter aus dem Mietvertrag ausscheidet.

Der BGH bestätigte nun die Auffassung, dass der Insolvenzverwalter die Kündigung für den anderen Mieter mit erklärt, ohne dass es dabei auf dessen Willen ankommt. Dies ergibt sich aus der Einheit des Mietverhältnisses und der Unteilbarkeit der Vermieterpflicht zur Gebrauchsüberlassung, weshalb der andere Mieter und der Vermieter mit diesem Sonderrecht des Verwalters leben müssen.